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서울/광진구

자양동]자양2현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 자양2현대 아파트입니다.

자양2현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 07월 25일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 235세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.38% 대비 ▼20% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.9%, 광진구에서는 상위 27.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양2현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 235 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1995년 04월 22일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 43,000 66,580
2020 34,375 59,361
2019 42,333 50,654
2018 41,000 57,036
2017 38,667 49,300
2016 . 44,750
2015 28,000 38,300
2014 32,500 38,409
2013 27,600 32,147
2012 26,667 29,222
2011 26,000 28,452
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.95 Min. :2011-01-03 Min. : 4500
1st Qu.:84.66 1st Qu.:2012-07-26 1st Qu.:29000
Median :84.88 Median :2014-12-27 Median :37000
Mean :79.87 Mean :2015-07-07 Mean :39617
3rd Qu.:84.88 3rd Qu.:2018-03-25 3rd Qu.:49500
Max. :84.88 Max. :2021-06-12 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 48,000 2020-02-15 11
85 80,000 2020-12-15 1
80,000 2021-02-06 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 자양2현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:48:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양2현대 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 10 (자양동,한라아파트)️
  2. 109m - 자양9차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 32 (자양동,자양9차현대홈타운)️
  3. 116m - 자양10차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19 (자양동,자양10차현대홈타운)️
  4. 137m - 우성5(1990) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 553 (자양동,자양우성5차아파트)️
  5. 138m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로33길 20 (자양동,한라아파트)️
  6. 147m - 자양8차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19 (자양동,자양8차현대홈타운)️
  7. 163m - 이튼타워리버2차(2006) / 서울특별시 광진구 능동로 50 (자양동,이튼타워리버2차)️
  8. 169m - 자양현대6(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 66 (자양동,현대6차아파트)️
  9. 189m - 자양7차현대홈타운(2001) / 서울특별시 광진구 능동로4길 41 (자양동,자양7차현대홈타운)️
  10. 198m - 골든리버파크(2004) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 38 (자양동,한강로얄아파트)️
  11. 199m - 우성3(1989)️
  12. 223m - 우성6(1992)️
  13. 225m - 이튼타워리버5차(2009)️
  14. 233m - 자양삼성(1999)️
  15. 237m - 대종리버빌(2003)️
  16. 248m - 대동(1999)️
  17. 272m - 이튼타워리버3차(2007)️
  18. 277m - 이튼타워리버1차(2006)️
  19. 279m - 우성2(1989)️
  20. 287m - 한강현대(1993)️
  21. 302m - 자양삼성(1999)️
  22. 315m - 우성1(1988)️
  23. 318m - 자양삼성(1999)️
  24. 339m - 광진트라팰리스(2006)️
  25. 348m - 우방리버파크(2003)️
  26. 349m - 자양강변아이파크(2006)️
  27. 356m - 한강성원(1997)️
  28. 426m - 금성(2003)️
  29. 433m - 자양우성7(1998)️
  30. 447m - 대원리버빌(2001)️
  31. 452m - 더샵스타시티(2007)️
  32. 459m - 한강아남(1995)️
  33. 461m - 한강우성(1993)️
  34. 473m - 태원강변(2002)️
  35. 477m - 우성1(1988)️
  36. 491m - 한강극동(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 자양2현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,000만 원 85㎡: 63,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-15(11층, 48,000만 원),
    30평형대는 2020-12-15, 2021-02-06(1, 14층, 80,000, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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